Главная Форум Статьи Обмен файлами Тарифы на услуги О нас Войти в Систему/Зарегистрироваться
 
 Главная/Новости
Архив новостей
 О нас
Тарифы на услуги
 Форум
Новые темы
Популярные темы
Активные темы
Архив форума
 Форум "Флейм"
Поиск по Флейму
 Статьи
Архив статей
Статистика
 Наши интервью
Архив
 Обмен файлами
Популярные файлы
Рейтинг
 Информация
Базовая величина
Минимальная зарплата
Тарифная ставка первого разряда
Ставка рефинансирования НБ РБ
Ставки подоходного налога
Ставки госпошлины
 Партнеры портала
Хочу стать партнером
 Каталог ссылок
Добавить ссылку
Популярные
Рейтинг
 Реклама на портале
Вход рекламодателям
 Опросы
 Обратная связь


Новые пользователи
xeroy86 19.9.17
dopicabbgers 18.9.17
clasinhadthe 18.9.17
frosnanrusig 18.9.17
helzpotidis 18.9.17


Изолированное помещение = отказ в реконструкции? : Вопрос-ответ : Форум : Несмашный Владимир - юрист и партнеры. Юридическая консультация Беларуси.
/  Список форумов
   /  Вопрос-ответ
/  Изолированное помещение = отказ в реконструкции?
На печать 
Правила 


bili-s  Изолированное помещение = отказ в реконструкции?   #1

Легионер


Регистрация: 8.6.14
Сообщений: 69
Репутация: 32
Откуда: Брест


  
 
Всем доброго дня!

Имеется изолированное помещение в здании. Участок для обслуживания здания предоставлен в постоянное пользование собственнику другого изолированного помещения.
Для получения разрешения на строительство и проектирование нашего ИП обращаемся в исполком, где получаем отказ, по причине отсутствия у нас права на участок под зданием (п. 17 Положения, утв. ПСМ от 20.02.2007 № 223: для получения разрешительной документации на проектирование и строительство заказчик должен обратиться в исполком с письменным заявлением, в котором указываются местонахождение земельного участка .... Исполком самостоятельно запрашивает документы, удостоверяющие право на земельный участок, о государственной регистрации объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, капитальному ремонту).
Для обслуживания изолированных помещений земельные участки не предоставляются (из ответа исполкома).

Вопрос: должен ли земельный участок принадлежать именно заявителю в выдаче разрешения на реконструкцию ИП?

Кто нибудь обходил такую ситуацию?

спасибо


Средства у нас есть. У нас ума не хватает.
 
» 29.08.17, 15:27
 

LisaAlisa  Re: Изолированное помещение = отказ в реконструкции?   #2

Легионер


Регистрация: 11.9.14
Сообщений: 63
Репутация: 47
Откуда:


  
 
Если у вас зарегистрированы два изолированных помещения, то это уже совместное домовладение, у вас по-любому должна быть доля в праве на земельный участок.
 
» 30.08.17, 06:56
 

Sitas  Re: Изолированное помещение = отказ в реконструкции?   #3

Консул


Регистрация: 15.9.10
Сообщений: 1118
Репутация: 424
Откуда: Борисов


  
 
bili-s, писал:
Для получения разрешения на строительство и проектирование нашего ИП обращаемся в исполком


уверены, что для строительства?

LisaAlisa, писал:
у вас по-любому должна быть доля в праве на земельный участок.


далеко не всегда
 
» 30.08.17, 07:16
 

bili-s  Re: Изолированное помещение = отказ в реконструкции?   #4

Легионер


Регистрация: 8.6.14
Сообщений: 69
Репутация: 32
Откуда: Брест


  
 
Sitas, писал:
уверены, что для строительства?

под строительством я имею в виду капитальный ремонт (реконструкция), все равно все в рамках одной административной процедуры.

LisaAlisa, писал:
по-любому должна быть доля в праве


Sitas, писал:
далеко не всегда


в том то и дело, что нигде (ни в КоЗ ни 667м) не указывается на прямую обязательность наличия земельного участка (доли в праве) для обслуживания ИП.
лично я не вижу логики, когда для капремонта квартиры в многоэтажке земля не нужна (хотя квартира - такое же ИП), в для нежилых помещений не в многоэтажках - нужна.

существуют земельные участки для обслуживания только таких изолированных помещений, которые находятся в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно. но непонятно, что делать, когда совместные домовладельцы не согласны выбрать такой способ управления.


Средства у нас есть. У нас ума не хватает.
 
» 30.08.17, 07:34
 

LisaAlisa  Re: Изолированное помещение = отказ в реконструкции?   #5

Легионер


Регистрация: 11.9.14
Сообщений: 63
Репутация: 47
Откуда:


  
 
Неизвестно,что там у вас в документах, каким образом вы приобрели это помещение и как получилось так,что у вас нет прав на земельный участок, но из того,что вы написали, я поняла только,что у вас совместное домовладение.
А если у вас совместное домовладение, то вот откуда вопросы по земельному участку, я полагаю: "ст.1 совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью";Статья 10. Предоставление земельного участка для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения
Земельный участок для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения предоставляется собственникам этого имущества в пользование, владение или продается в частную собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством Республики Беларусь.
Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, на которых располагается недвижимое имущество совместного домовладения, определяются в соответствии с земельно-кадастровой документацией." Тут речь идет не о помещении, а в общем о недвижимом имуществе, при реконструкции помещения, вы автоматически меняете какие-либо характеристики кап.строения на которое у вас есть права, а кап.строение расположено на зем.участке,на который у вас прав нет, как-то так. Можно еще покопаться, но дайте больше информации, какие вообще документы на руках и т.д.
 
» 30.08.17, 07:49
 

bili-s  Re: Изолированное помещение = отказ в реконструкции?   #6

Легионер


Регистрация: 8.6.14
Сообщений: 69
Репутация: 32
Откуда: Брест


  
 
LisaAlisa, писал:
у вас совместное домовладение.

это понятно.
ИП создавалось в результате вычленения, потом продавалось, отсюда и отсутствие доли в земле. из документов: свидетельство на ИП (наше), свидетельство на землю (собственника другого ИП), ничего особенного.

Видится возможным только требование проведения собрания собственников и выбора в качестве способа управления непосредственное управление, потом обращение в исполком или суд о прекращении права землепользования второго собственника и предоставлении земли в долевую аренду.


Средства у нас есть. У нас ума не хватает.
 
» 30.08.17, 08:36
 

LisaAlisa  Re: Изолированное помещение = отказ в реконструкции?   #7

Легионер


Регистрация: 11.9.14
Сообщений: 63
Репутация: 47
Откуда:


  
 
Да, думаю тоже, что так правильно будет привести в соответствие документы.
 
» 30.08.17, 09:07
 



  • Поиск
  • Права

Ключевые слова:    
 Только в этой теме  [ Расширенный поиск ]
Вы не можете начинать темы.
Вы не можете редактировать свои сообщения.
Вы не можете создавать опросы.
Вы не можете вкладывать файлы в сообщения.
Вы не можете отвечать на сообщения.
Вы не можете удалять свои сообщения.
Вы не можете голосовать.

Проверить сайт

RunCms Copyright © 2002 - 2017
- Free Opensource CMS System - 
- Click here to visit our mainsite! -
ReDesign - thunder
- Генерация страницы: 0.13282 секунд | 14 Запросов + 17 кэшированных запросов | 121 Файлов: 864.28 КБ | HTML: 63.18 КБ -