Главная Форум Статьи Обмен файлами Тарифы на услуги О нас Войти в Систему/Зарегистрироваться
 
 Главная/Новости
Архив новостей
 О нас
Тарифы на услуги
 Форум
Новые темы
Популярные темы
Активные темы
Архив форума
 Форум "Флейм"
Поиск по Флейму
 Статьи
Архив статей
Статистика
 Наши интервью
Архив
 Обмен файлами
Популярные файлы
Рейтинг
 Информация
Базовая величина
Минимальная зарплата
Тарифная ставка первого разряда
Ставка рефинансирования НБ РБ
Ставки подоходного налога
Ставки госпошлины
 Партнеры портала
Хочу стать партнером
 Каталог ссылок
Добавить ссылку
Популярные
Рейтинг
 Реклама на портале
Вход рекламодателям
 Опросы
 Обратная связь


Новые пользователи
Лейс 16.1.18
Eltnka 16.1.18
landmedoli 15.1.18
geexhardwealthging 15.1.18
distdestcana 15.1.18


переход права собственности при реорганизации хоз. общества : Вопрос-ответ : Форум : Несмашный Владимир - юрист и партнеры. Юридическая консультация Беларуси.
/  Список форумов
   /  Вопрос-ответ
/  переход права собственности при реорганизации хоз. общества
На печать 
Правила 


avb__svt  переход права собственности при реорганизации хоз. общества   #1

Трибун


Регистрация: 4.2.11
Сообщений: 116
Репутация: 3
Откуда:


  
 
Всем добрейшего дня!
Прошу помощи в пояснении сложившейся ситуации.
Есть ООО "В" которое согласно решению участника реорганизовано в форме выделения из него нового юр.лица- ООО "ВН". согласно разделительному балансу к ООО "ВН" переходят определенные права и обязательства, в том числе и недвижимое имущество (помещение). это помещение в залоге у банка, который дал добро на саму реорганизацию, но на оформление перехода права собственности на ООО "ВН" и дальнейшее оформление допа к договору ипотеки (залога на помещения) еще не дал. согласие банка "в процессе", будет,но не все так быстро как хотелось. новая фирма ООО "ВН" зарегистрировалась уже 13.12.17, разделительный баланс был сделан на 12.12.17. переход права собственности в бти будет оформлен только после согласия банка-залогодержателя помещения, тобишь по прошествии около недели-полторы после даты регистрации новой фирмы (даты разделительного баланса).
согласно разделительному балансу все права и обязательства, соответственно и помещение, переходят с даты гос.регистрации новой фирмы ООО "ВН" с одной стороны, а с др. стороны право собственности на помещение у ООО "ВН" возникнет только с даты гос.регистрации перехода права собственности, то есть позже.

помещение сдается в аренды нескольким арендаторам по частям.

с какой даты необходимо делать доп.согл. к договорам аренды? арендная плата должна идти уже выделенной фирме.
думала что с даты создания ООО "ВН",согласно разделительному балансу, но теперь вообще не понимаю.
если с даты гос.регистрации в бти, то как же дата разделительного баланса. знаю можно делать разделительный баланс дополнительный уточненный, но я так понимаю что это до даты гос.регистрации новой фирмы.
 
» 19.12.17, 13:42
 

Jurrr  Re: переход права собственности при реорганизации хоз. общества   #2

Префект


Регистрация: 20.2.11
Сообщений: 4052
Репутация: 2184
Откуда: Витебск


  
 
Право получения денег с арендаторов связано с правами по договору аренды, а не просто с правом собственности на помещение (ибо арендодателем не всегда является собственник).
По разделительному балансу вы ведь передали выделенной фирме не только права на помещение, но и права и обязанности по договору аренды? (вопрос риторический)
А права и обяз. по дог. аренды переходят к выделенной фирме с даты ее регистрации. С этой даты и делать допы.
 
» 03.01.18, 12:25
 

avb__svt  Re: переход права собственности при реорганизации хоз. общества   #3

Трибун


Регистрация: 4.2.11
Сообщений: 116
Репутация: 3
Откуда:


  
 
спс за ваше мнение. именно такого я больше сама придерживаюсь.
однако банк-залогодержатель высказал свое мнение в пользу даты гос.регистрации в бти.
банку по условиям договора ипотеки предоставляем копии договоров аренды и допов в него.
 
» 03.01.18, 13:25
 

Sitas  Re: переход права собственности при реорганизации хоз. общества   #4

Консул


Регистрация: 15.9.10
Сообщений: 1149
Репутация: 454
Откуда: Борисов


  
 
avb__svt, писал:
но на оформление перехода права собственности на ООО "ВН"



а есть такая административная процедура, когда надо согласие залогодержателя на осуществление государственной регистрации перехода права собственности к реорганизованному ЮЛ? что-то не нахожу.

avb__svt, писал:
с какой даты необходимо делать доп.согл. к договорам аренды?




допы об изменении/дополнении чего?
изменение арендодателя?
 
» 03.01.18, 13:57
 

avb__svt  Re: переход права собственности при реорганизации хоз. общества   #5

Трибун


Регистрация: 4.2.11
Сообщений: 116
Репутация: 3
Откуда:


  
 
Sitas, да, вы правы, в бти по перечню документов разрешение залогодержателя на переход права не надо, но т.к. в договоре вычитала, что залогодатель вправе распоряжаться предметом залога но по письменному согласованию с залогодержателем, то решила получить разрешение банка-залогодержателя. банк подтвердил что необходимо их согласие. вопрос конечно спорный, но решила не спорить с банком.

допы к договору аренды о замены стороны- арендодателя. по ГК вносить изменения вроде не обязательно. переход права собственности не изменяет условия договора аренды, но для правильного восприятия договора считаю лучше сделать доп.согл., да и при возникновении ситуации по взысканию задолженности по аренде, тем более в порядке исполнительной надписи нотариуса, будет доп. необходим. в судебном разбирательстве и без него можно обойтись, кучу др. доков предоставить, а вот с нотариусом всего скорей не пройдет, хотя может уже что-то поменялось. ранее один нотариус не принял первичный дог.аренды с допом о замене стороны, а другой- взял...

в общем суть вопроса дата доп.согл. к договору аренды. я склоняюсь к варианту что датой должна быть дата гос.регистрации изменений в устав, когда присоединение произошло. а вот банк считает что с даты гос.регистрации перехода права собственности.
 
» 04.01.18, 09:02
 

Sitas  Re: переход права собственности при реорганизации хоз. общества   #6

Консул


Регистрация: 15.9.10
Сообщений: 1149
Репутация: 454
Откуда: Борисов


  
 
avb__svt, писал:
но т.к. в договоре вычитала, что залогодатель вправе распоряжаться предметом залога но по письменному согласованию с залогодержателем, то решила получить разрешение банка-залогодержателя. банк подтвердил что необходимо их согласие. вопрос конечно спорный, но решила не спорить с банком.



для регистратора такое согласие не надо.
Вы, не заручившись согласием банка, рискуете попасть на последствия игнорирования такого согласия, указанные в договоре, регистрация от этого недействительной не станет.

avb__svt, писал:
да и при возникновении ситуации по взысканию задолженности по аренде, тем более в порядке исполнительной надписи нотариуса



может только для этого такой доп необходимы, в остальном я не вижу в нем острой необходимости. Регистрируете право собственности и направляете арендатору письмо с приложением свидетельства о регистрации перехода права собственности, как по мне, этого вполне достаточно для того, чтобы требовать от арендатора уплаты платежей именно вам.
 
» 04.01.18, 10:19
 
Спасибо сказали: avb__svt

avb__svt  Re: переход права собственности при реорганизации хоз. общества   #7

Трибун


Регистрация: 4.2.11
Сообщений: 116
Репутация: 3
Откуда:


  
 
игнорирование банка черевато договорной неустойкой.
да, достаточно уведомления арендатора, я так же выше указывала о необязательности составления допа.
спс.
 
» 04.01.18, 12:17
 



  • Поиск
  • Права

Ключевые слова:    
 Только в этой теме  [ Расширенный поиск ]
Вы не можете начинать темы.
Вы не можете редактировать свои сообщения.
Вы не можете создавать опросы.
Вы не можете вкладывать файлы в сообщения.
Вы не можете отвечать на сообщения.
Вы не можете удалять свои сообщения.
Вы не можете голосовать.

Проверить сайт

RunCms Copyright © 2002 - 2018
- Free Opensource CMS System - 
- Click here to visit our mainsite! -
ReDesign - thunder
- Генерация страницы: 0.4127 секунд | 14 Запросов + 17 кэшированных запросов | 121 Файлов: 864.28 КБ | HTML: 63.7 КБ -