Главная Форум Статьи Обмен файлами Тарифы на услуги О нас Войти в Систему/Зарегистрироваться
 
 Главная/Новости
Архив новостей
 О нас
Тарифы на услуги
 Форум
Новые темы
Популярные темы
Активные темы
Архив форума
 Форум "Флейм"
Поиск по Флейму
 Статьи
Архив статей
Статистика
 Наши интервью
Архив
 Обмен файлами
Популярные файлы
Рейтинг
 Информация
Базовая величина
Минимальная зарплата
Тарифная ставка первого разряда
Ставка рефинансирования НБ РБ
Ставки подоходного налога
Ставки госпошлины
 Партнеры портала
Хочу стать партнером
 Каталог ссылок
Добавить ссылку
Популярные
Рейтинг
 Реклама на портале
Вход рекламодателям
 Опросы
 Обратная связь


Новые пользователи
Лейс 16.1.18
Eltnka 16.1.18
landmedoli 15.1.18
geexhardwealthging 15.1.18
distdestcana 15.1.18


договор аренды после реорганизации в форме выделения : Вопрос-ответ : Форум : Несмашный Владимир - юрист и партнеры. Юридическая консультация Беларуси.
/  Список форумов
   /  Вопрос-ответ
/  договор аренды после реорганизации в форме выделения
На печать 
Правила 


avb__svt  договор аренды после реорганизации в форме выделения   #1

Трибун


Регистрация: 4.2.11
Сообщений: 116
Репутация: 3
Откуда:


  
 
Всем добрейшего дня!
Может кто сталкивался или теоретически выскажет свое мнение.

ООО "В" реорганизовано в форме выделения из него нового юр.лица- ООО "ВН".
согласно разделительному балансу к ООО "ВН" переходят ...., в том числе и недвижимое имущество (помещение), сдаваемое в аренду.
помещение в залоге у банка, который дал добро на саму реорганизацию, но на оформление перехода права собственности на ООО "ВН" "в процессе", будет,но позже.
новая фирма ООО "ВН" зарегистрировалась уже 13.12.17, разделительный баланс был сделан на 12.12.17.
переход права собственности в бти будет оформлен только после согласия банка-залогодержателя помещения, тобишь по прошествии около недели-полторы после даты регистрации новой фирмы (даты разделительного баланса).
согласно разделительному балансу все права и обязательства, соответственно и помещение, переходят с даты гос.регистрации новой фирмы ООО "ВН" с одной стороны, а с др. стороны право собственности на помещение у ООО "ВН" возникнет только с даты гос.регистрации перехода права собственности, то есть позже.

с какой даты необходимо делать доп.согл. к договорам аренды? арендная плата должна идти уже выделенной фирме.
думала что с даты создания ООО "ВН",согласно разделительному балансу, но теперь вообще не понимаю.
если с даты гос.регистрации в бти, то как же дата разделительного баланса. можно делать разделительный баланс дополнительный уточненный, но в любом случае до даты гос.регистрации новой фирмы.
что делать с периодом с даты гос.регистрации ООО "ВН" до даты гос.регистрации перехода права собственности на ООО "ВН"?
 
» 20.12.17, 08:58
 

Ustas  Re: договор аренды после реорганизации в форме выделения   #2

Консул


Регистрация: 2.6.08
Сообщений: 1693
Репутация: 615
Откуда:


  
 
А можно подробней на счет согласия банка на реорганизацию и переход права собственности на помещение, находящееся у него в залоге. Это условия договора залога такие или исходя из зако-ва?
 
» 20.12.17, 10:01
 

avb__svt  Re: договор аренды после реорганизации в форме выделения   #3

Трибун


Регистрация: 4.2.11
Сообщений: 116
Репутация: 3
Откуда:


  
 
ранее ооо "В" с банком заключило договор залога на свое помещение в целях обеспечения выполнения другой нашей фирмой обязательств по кредитному договору.
перед реорганизацией мы заручились устным согласием банка- залогодержателя на реорганизацию и на переоформление права собственности помещения согласно разделительному балансу на новую фирму.
на реорганизацию уже есть письменное добро с оговоркой что согласие на переход права собственности новой фирме дано будет после заключения этой новой фирмой договора поручительства. ну боится банк и только на таких условиях согласен. а делается все не быстро, куча анкет , бумаг...требует банк.
т.к. помещение в залоге, как я понимаю без согласия залогодержателя-банка в бти не оформят переход права собственности. вот в чем вопрос. или я сама что-то придумала?
думаю что если бы в согласии банка на реорганизацию не было оговорки относительно перехода права только после заключения дога поручительства, после чего они выдадут согласие, ТО этот вариант прокатил бы в бти. это мое предположение.
вот сегодня вроде должны подписать договор поручительства. просто идет время и от даты создания новой фирмы до бти пройдет некое время, которое куда впихнуть по аренде, на кого повесить. я думала что на новую фирму, которая еще не может зарегистрировать право собственности, ждемс банк.
 
» 20.12.17, 10:52
 

Ustas  Re: договор аренды после реорганизации в форме выделения   #4

Консул


Регистрация: 2.6.08
Сообщений: 1693
Репутация: 615
Откуда:


  
 
Да, по-моему, обязательность согласия залогодержателя на реоргагинзацию залогодателя это фантазия чистейшей воды. Ст.334 ГК закрепляет лишь сохранение права залога в случае универсального правопреемства, что и будет иметь место при переходе права собственности на заложенное иму-во другой организации при реорганизации. Не требуется здесь никакого согласия залогодержателя и регистрация права собственности за новым собственником должна быть осуществлена на основании разделительного баланса и решения собственника о реорганизации.


Добавлено 20.12.17 12:33

Теряется смысл института реорганизации иначе. Организация может иметь кучу догвоор залога имущества в т.ч. ипотеку и это вовсе не препятствует осуществлению реорганизации в общем порядке. Залогодержатель ведь не собственник заложенного имущества и нет никаких законных оснований для получения его согласия на отчуждение и переход права собственности на заложенное имущество, равно как и не препятствует регистрации права собственности на это имущество за новым собственником. В таком случае новый собственник становится автоматически залогодателем вместо прежнего собственника.
Правда, возникает интересная ситуация, когда новый собственник заложенного имущества несет риск обращения на него взыскания в счет погашения долга прежнего собственника.
 
» 20.12.17, 12:26
 

avb__svt  Re: договор аренды после реорганизации в форме выделения   #5

Трибун


Регистрация: 4.2.11
Сообщений: 116
Репутация: 3
Откуда:


  
 
вроде как поняла, а вроде и как еще больше запуталась
спасибо. буду перечитывать и вникать


Добавлено 20.12.17 13:33

перечитала, поняла.
остался только вопрос по допу к договору аренды о замены стороны. с какой даты этот доп можно делать, с даты создания нового юр.лица или с даты гос.регистрации перехода права собственности? то есть арендные платежи должны поступать новому юр. лицу с какоой даты?


Добавлено 20.12.17 13:41

в договоре залога есть фраза что залогодатель вправе распоряжаться предметом залога с согласия залогодержателя.
на заключение договора аренды мы брали согласие у банка.
 
» 20.12.17, 13:22
 



  • Поиск
  • Права

Ключевые слова:    
 Только в этой теме  [ Расширенный поиск ]
Вы не можете начинать темы.
Вы не можете редактировать свои сообщения.
Вы не можете создавать опросы.
Вы не можете вкладывать файлы в сообщения.
Вы не можете отвечать на сообщения.
Вы не можете удалять свои сообщения.
Вы не можете голосовать.

Проверить сайт

RunCms Copyright © 2002 - 2018
- Free Opensource CMS System - 
- Click here to visit our mainsite! -
ReDesign - thunder
- Генерация страницы: 0.25069 секунд | 14 Запросов + 15 кэшированных запросов | 121 Файлов: 864.28 КБ | HTML: 59.25 КБ -