Главная Форум Статьи Обмен файлами Тарифы на услуги О нас Войти в Систему/Зарегистрироваться
 
 Главная/Новости
Архив новостей
 О нас
Тарифы на услуги
 Форум
Новые темы
Популярные темы
Активные темы
Архив форума
 Форум "Флейм"
Поиск по Флейму
 Статьи
Архив статей
Статистика
 Наши интервью
Архив
 Обмен файлами
Популярные файлы
Рейтинг
 Информация
Базовая величина
Минимальная зарплата
Тарифная ставка первого разряда
Ставка рефинансирования НБ РБ
Ставки подоходного налога
Ставки госпошлины
 Партнеры портала
Хочу стать партнером
 Каталог ссылок
Добавить ссылку
Популярные
Рейтинг
 Реклама на портале
Вход рекламодателям
 Опросы
 Обратная связь


Новые пользователи
Лейс 16.1.18
Eltnka 16.1.18
landmedoli 15.1.18
geexhardwealthging 15.1.18
distdestcana 15.1.18


Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период. : Вопрос-ответ : Форум : Несмашный Владимир - юрист и партнеры. Юридическая консультация Беларуси.
/  Список форумов
   /  Вопрос-ответ
/  Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период.
На печать 
Правила 


А777  Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период.   #1

Патриций


Регистрация: 27.6.07
Сообщений: 593
Репутация: 318
Откуда: Минск


  
 
Добрый день.
Не могу найти ответ,
дапамажыце))

Строится объект коммерческой недвижки, без бюджетный средств.
Планируется часть работ перенести на апрель (на благоприятный период).
Разрешение госстройнадзора на смр до марта.
Если объект сдать в феврале, то еще останется как раз месяц из нормативного срока на проведение работ по благоустройству в перенесенный период- в апреле, и нормативный срок нарушен не будет.
Госстройнадзор при подписании акта приемки объекта без благоустройства тем самым согласовывает виды перенесенных работ по благоустройству и сроки их переноса.

1. Нужно ли продлять разрешение Госстройнадзора на смр (в перечне документов для продления по постановлению СовМина процедура 3.12 нужно согласование компетентного органа о продлении сроков строительства - т.е. решение исполкома на продление??) ?
В то же время в Постановлении 151 от 25.02.2016г. (пункт 8) говорится только о согласовании уполномоченного органа в случае продления сроков строительства свыше нормативных сроков.
2. Нужно ли обращаться в исполком для согласования переноса сроков благоустройства?


It's the first day of the rest of your life
 
» 09.01.18, 14:11
 

Советник  Re: Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период.   #2

Трибун


Регистрация: 29.7.15
Сообщений: 150
Репутация: 77
Откуда:


  
 
Мы решение РИК берем, когда вылазим за нормативные сроки, на перенос не нужно.
 
» 11.01.18, 11:50
 

А777  Re: Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период.   #3

Патриций


Регистрация: 27.6.07
Сообщений: 593
Репутация: 318
Откуда: Минск


  
 
Советник, спасибо.
А что с разрешением госстройнадзора? Срок по разрешению оканчивается 02.03, а работы по благоустройству будут делать в апреле. В разрешение изменения не вносятся/новое не выдаётся на период таких работ?


It's the first day of the rest of your life
 
» 11.01.18, 11:59
 

KAA  Re: Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период.   #4

Консул


Регистрация: 31.3.09
Сообщений: 1294
Репутация: 877
Откуда:


  
 
А777, писал:
В разрешение изменения не вносятся/новое не выдаётся на период таких работ?


А Вы принимать будете их тоже с актом и комиссией? По правильному надо.


ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 июня 2011 г. N 716

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
23
Приемка в эксплуатацию перенесенных на благоприятный период года работ производится после их выполнения в порядке, установленном настоящим Положением.


И на этом этапе госстройнадзор просто не даст заключение, если вы его разрешение не продлили, а работы делали.


[ Редактировано KAA в 11.1.18 14:35 ]


 
» 11.01.18, 14:29
 

А777  Re: Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период.   #5

Патриций


Регистрация: 27.6.07
Сообщений: 593
Репутация: 318
Откуда: Минск


  
 
KAA,
да, принимать планируем с комиссий и всеми делами.
мне непонятен сам механизм переноса: в акте приемки совместно заказчик, подрядчик, проектировщик и госстройнадзор согласовывают виды и сроки работ, ок, а дальше что?.

По 716-му ПСМ имеем право перенести, в ТКП "Нормы продолжительности строительства..." пункт 4.24 тоже есть норма, что при переносе работ на благоприятный период и выполнении их в срок, установленный в акте, объект считается введенным в эксплуатацию в нормативные сроки и не относится к объектам сверхнормативного незавершенного строительства.

срок действия разрешения госстройнадзора согласно п.3.12 Единого перечня админ.процедур - в течение срока проектной продолжительности строительства.
В нашем разрешении указана дата окончания его действия 01.03.2018г., но даже по проектной продолжительности должна была быть указана 18.03.2018г.

В отношении Разрешений Госстройнадзора предусмотрено 3 процедуры Перечнем адм.процедур (пункт 3.12): выдача, внесение изм и доп., продление срока.

Согласно п.7 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.02.2016 N 151 "О некоторых вопросах выдачи (перерегистрации) разрешений на производство строительно-монтажных работ..." (далее - ПСМ 151)приостановление строительстваявляется основанием для внесения изменений в Разрешение. Перенос работ на благоприятный период там не указан как основание для внесения изменений.

В части 2 п.8,который регламентирует продление, написано:

"Обоснованием для продления срока действия разрешения по истечении проектной продолжительности строительства объектадля заказчиков, застройщиков - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей является согласование изменения (продления) сроков строительства, выданное в соответствии с законодательством уполномоченным органом,за исключением объектов, срок строительства которых установлен решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь."

То есть здесь говорится о согласовании от исполкома по истечении продолжительности строительства, в то же время при приемке объекта в феврале останется еще месяц на перенесенные работы по благоустройству, но они будут выполняться в апреле или мае (дата окончания Разрешения- 01.03.2018).

ВОПРОС: нужно ли в нашем конкретном случае обращаться за продлением Разрешения на СМР и при этом получать согласование Мингорисполкома на продление сроков, если по сути нормативные сроки нарушаться не будут?


[ Редактировано А777 в 15.1.18 11:22 ]


It's the first day of the rest of your life
 
» Вчера, 11:20
 

KAA  Re: Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период.   #6

Консул


Регистрация: 31.3.09
Сообщений: 1294
Репутация: 877
Откуда:


  
 
А777 пишет:
По 716-му ПСМ имеем право перенести, в ТКП "Нормы продолжительности строительства..." пункт 4.24 тоже есть норма, что при переносе работ на благоприятный период и выполнении их в срок, установленный в акте, объект считается введенным в эксплуатацию в нормативные сроки и не относится к объектам сверхнормативного незавершенного строительства.


Речь, заметьте, идет о выполнении перенесенных работ в срок.

А777 пишет:

срок действия разрешения госстройнадзора согласно п.3.12 Единого перечня админ.процедур - в течение срока проектной продолжительности строительства.
В нашем разрешении указана дата окончания его действия 01.03.2018г., но даже по проектной продолжительности должна была быть указана 18.03.2018г.

В отношении Разрешений Госстройнадзора предусмотрено 3 процедуры Перечнем адм.процедур (пункт 3.12): выдача, внесение изм и доп., продление срока.

Согласно п.7 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.02.2016 N 151 "О некоторых вопросах выдачи (перерегистрации) разрешений на производство строительно-монтажных работ..." (далее - ПСМ 151)приостановление строительстваявляется основанием для внесения изменений в Разрешение. Перенос работ на благоприятный период там не указан как основание для внесения изменений.


Ну у Вас и оснований для приостановления нет ). Это не приостановление, естественно.

А777 пишет:

В части 2 п.8,который регламентирует продление, написано:

"Обоснованием для продления срока действия разрешения по истечении проектной продолжительности строительства объектадля заказчиков, застройщиков - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей является согласование изменения (продления) сроков строительства, выданное в соответствии с законодательством уполномоченным органом,за исключением объектов, срок строительства которых установлен решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь."

То есть здесь говорится о согласовании от исполкома по истечении продолжительности строительства, в то же время при приемке объекта в феврале останется еще месяц на перенесенные работы по благоустройству, но они будут выполняться в апреле или мае (дата окончания Разрешения- 01.03.2018).

ВОПРОС: нужно ли в нашем конкретном случае обращаться за продлением Разрешения на СМР и при этом получать согласование Мингорисполкома на продление сроков, если по сути нормативные сроки нарушаться не будут?


[ Редактировано А777 в 15.1.18 11:22 ]


Нет, не нужно получать разрешение исполкома. Это не приостановление и не продление сверх нормативного срока.

Детальнее сказать могу, если с технадзором своим побеседую. Но я просто рекомендую поговорить с госстройнадзором в отношении того, как это оформляется - продлением (изменением) или выдачей нового. Мне кажется, второе.


 
» Вчера, 12:24
 

А777  Re: Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период.   #7

Патриций


Регистрация: 27.6.07
Сообщений: 593
Репутация: 318
Откуда: Минск


  
 
KAA, спасибо, плюсануть не могу, к сожалению.

Проблема в том, что кто-то в стройнадзоре (но не наш инспектор) сказал нашему ГАПу идти за разрешением исполкома на продление сроков строительства, соответственно, эта информация попала к директору. Я тоже не вижу оснований идти за таким решением исполкома. Если узнаете более подробную информацию, буду благодарна.

Также вопрос можно решить приостановлением стройки до 3 мес, для этого всегда можно найти причины.

Но для меня более приемлем первый вариант, т.к. имея на руках Акт ввода в эксплуатацию (без перенесенных работ) смогу решать вопрос с назначением земельного участка (он у нас предоставлен в аренду для строительства объекта, соответственно, чтобы зарегистрировать на нем построенный объект мне нужно обращаться в исполком для изменения назначения на "строительство и обслуживание Объекта" (вот очередной МАРАЗМ, почему нельзя сразу давать участки с нормальным назначением..)


It's the first day of the rest of your life
 
» Вчера, 12:56
 

KAA  Re: Строительство. Сроки. Перенос работ на благоприятный период.   #8

Консул


Регистрация: 31.3.09
Сообщений: 1294
Репутация: 877
Откуда:


  
 
А777, писал:
Также вопрос можно решить приостановлением стройки до 3 мес, для этого всегда можно найти причины.


Не так уж легко их найти.

Статья 62. Приостановление строительства, консервация объектов

2. Приостановление строительства может осуществляться по решению:
заказчика, застройщика - в случае намерения законсервировать объект строительства или прекратить дальнейшее строительство, а также выявления в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта строительства.
Приостановление строительства может осуществляться иными лицами по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором.

Перечень для заказчика закрытый. Приказ МА уже давно утратил силу по этому вопросу. А вопрос надлежащего приостановления тянет вопросы о соблюдении нормативного срока, сверхнормативки и налогов. Ну Вы поняли.

А777, писал:
Но для меня более приемлем первый вариант, т.к. имея на руках Акт ввода в эксплуатацию (без перенесенных работ) смогу решать вопрос с назначением земельного участка (он у нас предоставлен в аренду для строительства объекта, соответственно, чтобы зарегистрировать на нем построенный объект мне нужно обращаться в исполком для изменения назначения на "строительство и обслуживание Объекта" (вот очередной МАРАЗМ, почему нельзя сразу давать участки с нормальным назначением..)


Я не понял малость: если первый вариант - перенос, то в первом акте будут и переносимые работы указаны и их стоимость даже, Вы же сами на это обращали внимание.

Технадзор сказал, что Госстройнадзор не требовал у них решений исполкома в таких ситуациях (при переносе). Там, конечно, стремные ребята (в смысле в Госстройнадзоре), они, например, всегда доп требуют с продлением сроков (что вообще ни из чего не вытекает), но до решения исполкома не дошли еще. Да и исполком не думаю, что будет рад давать решения на перенос работ на благоприятный период ).



[ Редактировано KAA в 15.1.18 13:29 ]


Добавлено 15.1.18 13:30

Вы если что мне в личку пишите - я телефон дам, а то реально много времени занимает писать здесь развернуто. Это не в претензию, просто коротко по таким вопросам не напишешь.

[ Редактировано KAA в 15.1.18 13:32 ]


 
» Вчера, 13:28
 



  • Поиск
  • Права

Ключевые слова:    
 Только в этой теме  [ Расширенный поиск ]
Вы не можете начинать темы.
Вы не можете редактировать свои сообщения.
Вы не можете создавать опросы.
Вы не можете вкладывать файлы в сообщения.
Вы не можете отвечать на сообщения.
Вы не можете удалять свои сообщения.
Вы не можете голосовать.

Проверить сайт

RunCms Copyright © 2002 - 2018
- Free Opensource CMS System - 
- Click here to visit our mainsite! -
ReDesign - thunder
- Генерация страницы: 0.17816 секунд | 15 Запросов + 18 кэшированных запросов | 121 Файлов: 864.28 КБ | HTML: 71.99 КБ -